Vlastní bydlení je pro mnohé stále méně dostupné, a to především kvůli vysokým úrokovým sazbám a přísným podmínkám pro získání hypotéky. Ministerstvo financí proto přichází s návrhem daňové úpravy, která rozšiřuje možnosti odpočtu úroků i pro členy bytových družstev.
Dosud bylo možné odečítat úroky pouze z vlastních hypotečních úvěrů, nově se však tato možnost rozšíří i na úvěry družstev. Členové družstva si tak budou moci snížit daňový základ o část úroků, které družstvo splácí na financování bydlení. Výhoda platí nejen pro stávající družstevní byty, ale i pro nové projekty, a dokonce i pro úvěry na nákup pozemku až čtyři roky před zahájením stavby.
Jak to funguje v praxi?
Představme si mladý pár, který by si rád pořídil vlastní bydlení, ale kvůli nedostatečné bonitě jim banka odmítla poskytnout hypotéku. Místo toho se rozhodnou pro družstevní byt, kde nemusí prokazovat individuální schopnost splácet úvěr. Díky nové daňové úlevě si budou moci odpočítat část úroků, což jim výrazně sníží celkové náklady.
Druhým příkladem může být starší jednotlivec, který již hypotéku splatit nestihne, ale rád by si zajistil stabilní bydlení. Družstevní forma mu umožní financování bydlení jinou cestou a díky daňovému zvýhodnění ušetří tisíce korun ročně.
Nová legislativa je aktuálně v jednání a očekává se její platnost od roku 2026. Pokud projde, může výrazně zvýšit atraktivitu družstevního bydlení jako dostupné alternativy k vlastnickému bydlení.
Zájem o hypotéky je v roce 2026 stále vysoký. Únor patřil k nejsilnějším měsícům v historii tuzemského hypotečního trhu. A to i přes to, že průměrná sazba u nových hypoték se v únoru pohybovala okolo 4,46 %. A to není zdaleka vše, co se na hypotéčním trhu děje. Od 1. dubna 2026 se navíc zpřísňují doporučení ČNB pro investiční hypotéky.
Rychlá odpověď
V nájmu platí, že běžnou údržbu a drobné opravy obvykle hradí nájemce, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak. Od 1. ledna 2026 se zvedl limit pro drobnou opravu podle ceny z 1.000 Kč na 1.500 Kč za jednu opravu. Zároveň se zvýšil roční limit z 100 Kč na 150 Kč za m² podlahové plochy. Nově také platí, že dopravu řemeslníka hradí vždy nájemce a do limitu 1.500 Kč se nezapočítává.
Koupili jste nebo prodali nemovitost v roce 2025? Pak je dobré pohlídat si povinnost související s daní z nemovitých věcí. Letos je navíc důležitá jedna praktická změna v termínu pro podání přiznání.
