Černá stavba na první pohled nemusí vypadat jako problém. Ve skutečnosti ale může ohrozit celý prodej, způsobit zdržení i ztrátu kupujícího. Proto je dobré vědět, co přesně ten pojem znamená – a proč se vyplatí mít po boku makléře, který tyto věci kontroluje hned na začátku.

Co je vlastně „černá stavba“

Černou stavbou se rozumí jakákoli stavba, přístavba nebo úprava, která byla postavena bez platného stavebního povolení nebo ohlášení, případně v rozporu s tím, co úřad povolil. Může jít o nový zahradní domek, přístavbu garáže, změnu půdního prostoru na byt, ale i plot, bazén nebo terasu. Hlavní problém černé stavby nastává v případě, kdy se s nemovitostí začne cokoli dít: 

• Banka nemusí poskytnout hypotéku, dokud není stavba v pořádku. 
• Pojišťovna může odmítnout pojistné plnění. 
• Stavební úřad nařídit odstranění stavby – tedy demolici.

Makléři RE/MAX G8 Reality se s takovými situacemi setkávají vcelku pravidelně. Právě proto je součástí naší práce i ověření, zda nemovitost odpovídá tomu, co je zakresleno a povoleno. Když se problém objeví včas, dá se řešit. Nejhorší by bylo tvářit se, že je vše v pořádku. 

U čeho byste měli zpozornět: 

• V katastru chybí některá stavba, která ve skutečnosti stojí.
  • Dispozice domu se liší od původní projektové dokumentace.
  • Přístavba nebo terasa „vyrostla“ bez doloženého souhlasu stavebního úřadu.
  • Dům byl rozšířen do zahrady nebo přesahuje na sousední pozemek.

Právě tyto varovné signály musí makléř začít okamžitě řešit. Prodej nemovitosti není jen o fotkách a inzerátu. Zkušený makléř zná souvislosti, komunikuje s úřady a dokáže upozornit na věci, které by laik snadno přehlédl. A u černých staveb platí jedno: čím dříve se problém pojmenuje, tím větší je šance na řešení.

Černá stavba se může týkat i vaší nemovitosti, aniž byste to tušili. Proto má smysl nechat si dům či pozemek zkontrolovat ještě před tím, než ho nabídnete k prodeji.