Černá stavba na první pohled nemusí vypadat jako problém. Ve skutečnosti ale může ohrozit celý prodej, způsobit zdržení i ztrátu kupujícího. Proto je dobré vědět, co přesně ten pojem znamená – a proč se vyplatí mít po boku makléře, který tyto věci kontroluje hned na začátku.
Co je vlastně „černá stavba“
Černou stavbou se rozumí jakákoli stavba, přístavba nebo úprava, která byla postavena bez platného stavebního povolení nebo ohlášení, případně v rozporu s tím, co úřad povolil. Může jít o nový zahradní domek, přístavbu garáže, změnu půdního prostoru na byt, ale i plot, bazén nebo terasu. Hlavní problém černé stavby nastává v případě, kdy se s nemovitostí začne cokoli dít:
Makléři RE/MAX G8 Reality se s takovými situacemi setkávají vcelku pravidelně. Právě proto je součástí naší práce i ověření, zda nemovitost odpovídá tomu, co je zakresleno a povoleno. Když se problém objeví včas, dá se řešit. Nejhorší by bylo tvářit se, že je vše v pořádku.
U čeho byste měli zpozornět:
Právě tyto varovné signály musí makléř začít okamžitě řešit. Prodej nemovitosti není jen o fotkách a inzerátu. Zkušený makléř zná souvislosti, komunikuje s úřady a dokáže upozornit na věci, které by laik snadno přehlédl. A u černých staveb platí jedno: čím dříve se problém pojmenuje, tím větší je šance na řešení.
Černá stavba se může týkat i vaší nemovitosti, aniž byste to tušili. Proto má smysl nechat si dům či pozemek zkontrolovat ještě před tím, než ho nabídnete k prodeji.
Koupili jste nebo prodali nemovitost v roce 2025? Pak je dobré pohlídat si povinnost související s daní z nemovitých věcí. Letos je navíc důležitá jedna praktická změna v termínu pro podání přiznání.
Každý majitel rekreační nemovitosti dobře ví, že chalupa nebo dům nejsou jen radost, ale i zodpovědnost. A jedním z těch „neviditelných“ prvků, který dokáže udělat hodně nepříjemností, je stav komínu či spalinové cesty. Včasná kontrola může znamenat klidnou zimu, zanedbání naopak nečekanou opravu nebo riziko. Níže najdete tři klíčové části: legislativní povinnost, rizika zanedbání a současnou situaci na trhu – abyste věděli, na co se přichystat.
Přichází podzim a s ním i čas udělat několik důležitých kroků, pokud vlastníte chalupu nebo rekreační dům. Řada majitelů odjíždí poslední víkend s pocitem, že „to do jara vydrží“. Jenže právě drobné opomenutí na podzim dokáže způsobit velké problémy na jaře: prasklé trubky, zatékání střechou nebo vlhkost, která se pustí do zdiva.
