Soused, který nestříhá větve, neudržuje pozemek nebo nechá dům chátrat, dokáže zkazit i jinak skvělé bydlení. V některých případech nejde jen o estetiku – může být ohroženo vaše zdraví, majetek nebo bezpečnost. Dobrá zpráva je, že na to pamatuje zákon.
Začněme klasickým příkladem: převislé větve. Pokud větve nebo kořeny ze sousedova stromu zasahují na váš pozemek, má soused povinnost je na vaši žádost odstranit. Pokud to neudělá, můžete větve odstranit sami, ale šetrně a ideálně mimo vegetační období. Doporučujeme využít profesionální firmu – neodborný zásah může strom poškodit a spor zhoršit.
Další problém nastává, když soused neudržuje svůj dům nebo pozemek, čímž může ohrozit okolí – třeba padající omítkou nebo škůdci. V takovém případě se můžete obrátit na stavební úřad, který má pravomoc nařídit nápravu. Pokud to nestačí, můžete opět využít negatorní žalobu – soud může sousedovi přikázat, aby odstranil nebezpečný stav.
Příklad z praxe: Majitelka domku si opakovaně stěžovala na větve sousedova ořešáku, které jí zasahovaly nad skleník a shazovaly listí i plody. Po několika marných výzvách nechala větve odborně ořezat. Soused se rozčílil a chtěl věc řešit přes policii – po konzultaci s právníkem ale zjistil, že majitelka jednala v souladu se zákonem.
Prevence je základ. Pokud to situace dovolí, zkuste nejdřív mluvit – osobně nebo písemně. Pomoci může i mediace, kdy nezávislá osoba pomáhá najít dohodu, než přijdou právní kroky.
Rychlá odpověď
V nájmu platí, že běžnou údržbu a drobné opravy obvykle hradí nájemce, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak. Od 1. ledna 2026 se zvedl limit pro drobnou opravu podle ceny z 1.000 Kč na 1.500 Kč za jednu opravu. Zároveň se zvýšil roční limit z 100 Kč na 150 Kč za m² podlahové plochy. Nově také platí, že dopravu řemeslníka hradí vždy nájemce a do limitu 1.500 Kč se nezapočítává.
Koupili jste nebo prodali nemovitost v roce 2025? Pak je dobré pohlídat si povinnost související s daní z nemovitých věcí. Letos je navíc důležitá jedna praktická změna v termínu pro podání přiznání.
Každý majitel rekreační nemovitosti dobře ví, že chalupa nebo dům nejsou jen radost, ale i zodpovědnost. A jedním z těch „neviditelných“ prvků, který dokáže udělat hodně nepříjemností, je stav komínu či spalinové cesty. Včasná kontrola může znamenat klidnou zimu, zanedbání naopak nečekanou opravu nebo riziko. Níže najdete tři klíčové části: legislativní povinnost, rizika zanedbání a současnou situaci na trhu – abyste věděli, na co se přichystat.
