Koupili jste nebo prodali nemovitost v roce 2025? Pak je dobré pohlídat si povinnost související s daní z nemovitých věcí. Letos je navíc důležitá jedna praktická změna v termínu pro podání přiznání.
Termín podání se posouvá na 2. února 2026
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se standardně podává do 31. ledna. Jenže v roce 2026 připadá 31. leden na sobotu. Proto se lhůta posouvá na nejbližší pracovní den, tedy na pondělí 2. února 2026.
Kdo musí přiznání podat
Přiznání podává typicky ten, kdo v roce 2025 nemovitost koupil a bude její vlastník k 1. lednu 2026. Rozhodující je právě stav k Novému roku.
Přiznání se ale netýká jen koupě. Podává se i tehdy, když v roce 2025 nastala změna, která má vliv na výši daně. Může jít o změnu užívání nemovitosti, úpravu výměry, rozdělení nebo sloučení pozemků a další situace, které mění parametry pro výpočet daně.
Co se řeší po prodeji
Pokud jste nemovitost v roce 2025 prodali, je potřeba finančnímu úřadu oznámit, že už nejste vlastníkem. V praxi se to řeší tak, že podáte přiznání k dani z nemovitých věcí, ve kterém nemovitost uvedete jako prodanou, případně ji z přiznání vyřadíte. Rozhodující je opět stav k 1. lednu 2026. Daň z nemovitých věcí hradí ten, kdo je vlastníkem k tomuto datu.
Většinou není potřeba nic složitě dokládat, protože finanční úřad si údaje ověřuje z katastru. Přesto se vyplatí mít po ruce základní informace o převodu, například datum účinnosti vkladu do katastru. Pokud se údaje v katastru propíší se zpožděním nebo je situace nestandardní, může finanční úřad doplnění údajů vyžádat.
Kdy se daň platí
Podání přiznání je první krok. Samotná daň se standardně platí do 31. května 2026. Pokud roční daň v daném kraji přesáhne 5 000 Kč, zákon umožňuje úhradu ve dvou stejných splátkách. První je do 31. května a druhá do 30. listopadu (pokud vychází na víkend, posouvá se na nejbližší pracovní den).
Je také dobré počítat s tím, že výše daně se může meziročně změnit. Nejde jen o výměru nebo typ nemovitosti, ale také o koeficienty nastavené obcí. V minulém roce řada měst a obcí koeficienty upravila a daň tak mohla vzrůst i bez změny nemovitosti.
Lepší vyřešit hned, než to dohánět později
Daňové přiznání je povinnost vlastníka. Pokud se na něj zapomene, mohou následovat sankce a zbytečné komplikace. Vyplatí se proto řešit vše včas a nenechávat podání na poslední chvíli.
Tip z praxe: Pokud jste kupovali nebo prodávali nemovitost ke konci roku, ověřte si, k jakému datu jste byli jako vlastník zapsaní v katastru. Právě to rozhoduje o tom, kdo přiznání podává. V případě nejistoty je lepší si věc rychle ověřit, než ji později složitě napravovat.
Zájem o hypotéky je v roce 2026 stále vysoký. Únor patřil k nejsilnějším měsícům v historii tuzemského hypotečního trhu. A to i přes to, že průměrná sazba u nových hypoték se v únoru pohybovala okolo 4,46 %. A to není zdaleka vše, co se na hypotéčním trhu děje. Od 1. dubna 2026 se navíc zpřísňují doporučení ČNB pro investiční hypotéky.
Rychlá odpověď
V nájmu platí, že běžnou údržbu a drobné opravy obvykle hradí nájemce, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak. Od 1. ledna 2026 se zvedl limit pro drobnou opravu podle ceny z 1.000 Kč na 1.500 Kč za jednu opravu. Zároveň se zvýšil roční limit z 100 Kč na 150 Kč za m² podlahové plochy. Nově také platí, že dopravu řemeslníka hradí vždy nájemce a do limitu 1.500 Kč se nezapočítává.
Koupili jste nebo prodali nemovitost v roce 2025? Pak je dobré pohlídat si povinnost související s daní z nemovitých věcí. Letos je navíc důležitá jedna praktická změna v termínu pro podání přiznání.
