Máte stavební projekt, ale soused vám brání v jeho provedení? Nejste sami. V praxi se často stává, že majitel nemovitosti potřebuje přístup přes sousední pozemek – kvůli opravě střechy, stavbě plotu nebo třeba rekonstrukci fasády. A soused řekne jasné „ne“. Co s tím?

Základem je pokusit se o domluvu. Pokud to nejde, doporučujeme písemnou výzvu – stručně, slušně a s uvedením konkrétního důvodu. Nezabere? Pak máte možnost využít tzv. negatorní žalobu. Ta slouží k tomu, aby soud sousedovi nařídil, že se má zdržet neoprávněného zásahu do vašeho vlastnického práva. Například že vám nesmí bránit ve stavbě, pokud k ní máte potřebná povolení.

Příklad z praxe: Majitel rodinného domu chtěl zateplit fasádu, která byla přístupná jen ze sousedního pozemku. Soused odmítl umožnit přístup. Majitel podal negatorní žalobu a soud rozhodl, že soused musí strpět nutný pohyb pracovníků a techniky. Výsledkem byla dokončená stavba – a klid zbraní.

Jiným častým problémem jsou sdílené příjezdové cesty nebo přípojky. Pokud několik sousedů používá společnou cestu k nemovitostem, mluvíme o tzv. přídatném spoluvlastnictví. Každý z vlastníků je zároveň spoluvlastníkem této cesty – a nikdo nesmí bránit ostatním v jejím využívání.

Tip na závěr: Vše si upravte písemně – ať už jde o dohodu o přístupu, nebo o spoluužívání cesty. Prevence je nejúčinnější nástroj proti sousedským sporům.