Máte stavební projekt, ale soused vám brání v jeho provedení? Nejste sami. V praxi se často stává, že majitel nemovitosti potřebuje přístup přes sousední pozemek – kvůli opravě střechy, stavbě plotu nebo třeba rekonstrukci fasády. A soused řekne jasné „ne“. Co s tím?
Základem je pokusit se o domluvu. Pokud to nejde, doporučujeme písemnou výzvu – stručně, slušně a s uvedením konkrétního důvodu. Nezabere? Pak máte možnost využít tzv. negatorní žalobu. Ta slouží k tomu, aby soud sousedovi nařídil, že se má zdržet neoprávněného zásahu do vašeho vlastnického práva. Například že vám nesmí bránit ve stavbě, pokud k ní máte potřebná povolení.
Příklad z praxe: Majitel rodinného domu chtěl zateplit fasádu, která byla přístupná jen ze sousedního pozemku. Soused odmítl umožnit přístup. Majitel podal negatorní žalobu a soud rozhodl, že soused musí strpět nutný pohyb pracovníků a techniky. Výsledkem byla dokončená stavba – a klid zbraní.
Jiným častým problémem jsou sdílené příjezdové cesty nebo přípojky. Pokud několik sousedů používá společnou cestu k nemovitostem, mluvíme o tzv. přídatném spoluvlastnictví. Každý z vlastníků je zároveň spoluvlastníkem této cesty – a nikdo nesmí bránit ostatním v jejím využívání.
Tip na závěr: Vše si upravte písemně – ať už jde o dohodu o přístupu, nebo o spoluužívání cesty. Prevence je nejúčinnější nástroj proti sousedským sporům.
Zájem o hypotéky je v roce 2026 stále vysoký. Únor patřil k nejsilnějším měsícům v historii tuzemského hypotečního trhu. A to i přes to, že průměrná sazba u nových hypoték se v únoru pohybovala okolo 4,46 %. A to není zdaleka vše, co se na hypotéčním trhu děje. Od 1. dubna 2026 se navíc zpřísňují doporučení ČNB pro investiční hypotéky.
Rychlá odpověď
V nájmu platí, že běžnou údržbu a drobné opravy obvykle hradí nájemce, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak. Od 1. ledna 2026 se zvedl limit pro drobnou opravu podle ceny z 1.000 Kč na 1.500 Kč za jednu opravu. Zároveň se zvýšil roční limit z 100 Kč na 150 Kč za m² podlahové plochy. Nově také platí, že dopravu řemeslníka hradí vždy nájemce a do limitu 1.500 Kč se nezapočítává.
Koupili jste nebo prodali nemovitost v roce 2025? Pak je dobré pohlídat si povinnost související s daní z nemovitých věcí. Letos je navíc důležitá jedna praktická změna v termínu pro podání přiznání.
