Máte stavební projekt, ale soused vám brání v jeho provedení? Nejste sami. V praxi se často stává, že majitel nemovitosti potřebuje přístup přes sousední pozemek – kvůli opravě střechy, stavbě plotu nebo třeba rekonstrukci fasády. A soused řekne jasné „ne“. Co s tím?
Základem je pokusit se o domluvu. Pokud to nejde, doporučujeme písemnou výzvu – stručně, slušně a s uvedením konkrétního důvodu. Nezabere? Pak máte možnost využít tzv. negatorní žalobu. Ta slouží k tomu, aby soud sousedovi nařídil, že se má zdržet neoprávněného zásahu do vašeho vlastnického práva. Například že vám nesmí bránit ve stavbě, pokud k ní máte potřebná povolení.
Příklad z praxe: Majitel rodinného domu chtěl zateplit fasádu, která byla přístupná jen ze sousedního pozemku. Soused odmítl umožnit přístup. Majitel podal negatorní žalobu a soud rozhodl, že soused musí strpět nutný pohyb pracovníků a techniky. Výsledkem byla dokončená stavba – a klid zbraní.
Jiným častým problémem jsou sdílené příjezdové cesty nebo přípojky. Pokud několik sousedů používá společnou cestu k nemovitostem, mluvíme o tzv. přídatném spoluvlastnictví. Každý z vlastníků je zároveň spoluvlastníkem této cesty – a nikdo nesmí bránit ostatním v jejím využívání.
Tip na závěr: Vše si upravte písemně – ať už jde o dohodu o přístupu, nebo o spoluužívání cesty. Prevence je nejúčinnější nástroj proti sousedským sporům.
Koupili jste nebo prodali nemovitost v roce 2025? Pak je dobré pohlídat si povinnost související s daní z nemovitých věcí. Letos je navíc důležitá jedna praktická změna v termínu pro podání přiznání.
Každý majitel rekreační nemovitosti dobře ví, že chalupa nebo dům nejsou jen radost, ale i zodpovědnost. A jedním z těch „neviditelných“ prvků, který dokáže udělat hodně nepříjemností, je stav komínu či spalinové cesty. Včasná kontrola může znamenat klidnou zimu, zanedbání naopak nečekanou opravu nebo riziko. Níže najdete tři klíčové části: legislativní povinnost, rizika zanedbání a současnou situaci na trhu – abyste věděli, na co se přichystat.
Přichází podzim a s ním i čas udělat několik důležitých kroků, pokud vlastníte chalupu nebo rekreační dům. Řada majitelů odjíždí poslední víkend s pocitem, že „to do jara vydrží“. Jenže právě drobné opomenutí na podzim dokáže způsobit velké problémy na jaře: prasklé trubky, zatékání střechou nebo vlhkost, která se pustí do zdiva.
