Zlegalizovat černou stavbu není samozřejmost. Nový stavební zákon proces zpřísnil a úřady dnes vyžadují přesné splnění všech podmínek. Přesto existují případy, kdy se to podaří – a zkušený makléř dokáže celý proces zorganizovat tak, aby se obchod nezastavil.
Kdy je legalizace možná
Dodatečné povolení lze získat jen tehdy, když stavba splňuje všechny podmínky: odpovídá územnímu plánu, splňuje technické požadavky, nezasahuje do ochranných pásem ani práv sousedů.
Jak vypadá proces krok za krokem
Reálný příklad z praxe
Klient prodával rodinný dům s přístavbou, která ovšem nebyla úřady schválená a neměla kolaudaci. Pokud makléř zjistil nesrovnalost, zajistil pasport stavby, souhlasy sousedů a podal žádosti o dodatečné povolení. Díky legalizaci černé stavby pak mohl proběhnout prodej nemovitosti. Zabralo to nějaký čas, ale předešlo se mnoha problémům, které by mohly nastat jak při samotném prodeji, tak potenciálně pro budoucího majitele.
Kdy černou stavbu nelze legalizovat?
Pokud stavba stojí na cizím pozemku, v ochranném pásmu, nebo odporuje územnímu plánu. V takovém případě úřad legalizaci většinou neumožní. Zkušený makléř dokáže klientovi najít alternativní řešení – např. dobrovolné odstranění části stavby nebo prodej s uvedením skutečného stavu. V případě cizího pozemku lze zase dohledat vlastníka a začít s ním jednat o odkupu patřičné části pozemku. Nemusí zdaleka jít o celý pozemek, ale může se jednat jen o malou část, která souvisí s černou stavbou.
Legalizace je právní i technická disciplína. Makléř RE/MAX G8 Reality funguje jako koordinátor, který propojí právníky, projektanta a úřad. Klient tak nemusí sám obíhat úřady nebo řešit, jak formulovat žádost.
Černé stavby nejsou nijak výjimečné. Důležité je jednat včas, neskrývat problém a obrátit se na odborníky. Pokud máte podezření, že vaše nemovitost může mít podobný problém, ozvěte se – společně zjistíme, jaké možnosti připadají v úvahu.
Zájem o hypotéky je v roce 2026 stále vysoký. Únor patřil k nejsilnějším měsícům v historii tuzemského hypotečního trhu. A to i přes to, že průměrná sazba u nových hypoték se v únoru pohybovala okolo 4,46 %. A to není zdaleka vše, co se na hypotéčním trhu děje. Od 1. dubna 2026 se navíc zpřísňují doporučení ČNB pro investiční hypotéky.
Rychlá odpověď
V nájmu platí, že běžnou údržbu a drobné opravy obvykle hradí nájemce, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak. Od 1. ledna 2026 se zvedl limit pro drobnou opravu podle ceny z 1.000 Kč na 1.500 Kč za jednu opravu. Zároveň se zvýšil roční limit z 100 Kč na 150 Kč za m² podlahové plochy. Nově také platí, že dopravu řemeslníka hradí vždy nájemce a do limitu 1.500 Kč se nezapočítává.
Koupili jste nebo prodali nemovitost v roce 2025? Pak je dobré pohlídat si povinnost související s daní z nemovitých věcí. Letos je navíc důležitá jedna praktická změna v termínu pro podání přiznání.
