Přichází podzim a s ním i čas udělat několik důležitých kroků, pokud vlastníte chalupu nebo rekreační dům. Řada majitelů odjíždí poslední víkend s pocitem, že „to do jara vydrží“. Jenže právě drobné opomenutí na podzim dokáže způsobit velké problémy na jaře: prasklé trubky, zatékání střechou nebo vlhkost, která se pustí do zdiva.
V RE/MAX G8 Reality víme, že chalupa není jen útulné víkendové útočiště, ale i investice. Dobře připravená nemovitost si drží hodnotu a její majitel má klidnější zimu. Přinášíme sedm konkrétních tipů, které by neměly uniknout vaší pozornosti.
1. Vypusťte vodu a zkontrolujte potrubí
Nejčastější zimní škody způsobí voda. Uzavřete hlavní přívod, vypusťte vodu z potrubí, bojleru i splachovače, odpojte zahradní hadice a venkovní kohoutky. Pokud má chalupa tlakový systém, zvažte instalaci pojistného ventilu nebo automatického odvodnění. Zkontrolujte i místa, kde může voda kondenzovat – sklepy, kouty za nábytkem nebo technické prostory.
2. Zkontrolujte střechu a okapy
Podzim a zima důkladně prověří střechu. Odstraňte listí a nečistoty z okapů, vyčistěte svody a podívejte se, zda nejsou poškozené tašky. I malá netěsnost může v zimě znamenat zatékání. U větších objektů nebo starších střech se vyplatí odborná kontrola.
3. Zajistěte chalupu proti vlhkosti
Vlhkost bývá tichý nepřítel zimního období. Nechte dvířka mezi místnostmi pootevřená, použijte odvlhčovač nebo malý ventilátor v technické místnosti. Pokud je objekt vybaven izolací, zkontrolujte, zda není narušená.
4. Uklidněte zahradu a okolí domu
Posekejte trávník, odstraňte listí a větve, uskladněte nářadí i sezónní vybavení. Zavlažovací systém vypněte a vypusťte. Nezapomeňte zazimovat zahradní nábytek a rostliny v květináčích. Zahrada připravená na zimu znamená méně práce na jaře a menší riziko škod při větru nebo námraze.
5. Zabezpečte objekt proti „návštěvníkům“ – zlodějům i hlodavcům
Chalupa mimo sezónu bývá snadným cílem. Zvažte instalaci světla s čidlem, jednoduché kamery nebo dohled sousedů. Utěsněte spáry, kudy by se mohli dostat hlodavci, a ukliďte zbytky potravin. Někdy i malý zásah ušetří větší škody.
6. Nechte zkontrolovat komín a topení
Komín i topení by měly být zkontrolované alespoň jednou ročně – ideálně ještě před zimou. Pojišťovny často revizi vyžadují. Pokud chalupu přes zimu nevytápíte, nechte topný systém vypuštěný nebo ošetřený nemrznoucí směsí. U kamenných komínů dbejte na těsnost a suché prostředí.
7. Zapište si, co na jaře vylepšit
Zaznamenávejte si, co by stálo za opravu – od drobných trhlin až po vlhké rohy nebo netěsnící okna. Takový „jarní seznam“ vám usnadní plánování a dlouhodobě pomůže udržet nemovitost v dobrém stavu.
Zazimování chalupy neznamená jen vypnout vodu a zamknout dveře. Jde o soubor drobných kroků, které chrání vaši nemovitost a zachovávají její hodnotu. Dobře připravená chalupa vám na jaře ušetří spoustu práce i peněz – a především starostí.
Každý majitel rekreační nemovitosti dobře ví, že chalupa nebo dům nejsou jen radost, ale i zodpovědnost. A jedním z těch „neviditelných“ prvků, který dokáže udělat hodně nepříjemností, je stav komínu či spalinové cesty. Včasná kontrola může znamenat klidnou zimu, zanedbání naopak nečekanou opravu nebo riziko. Níže najdete tři klíčové části: legislativní povinnost, rizika zanedbání a současnou situaci na trhu – abyste věděli, na co se přichystat.
Přichází podzim a s ním i čas udělat několik důležitých kroků, pokud vlastníte chalupu nebo rekreační dům. Řada majitelů odjíždí poslední víkend s pocitem, že „to do jara vydrží“. Jenže právě drobné opomenutí na podzim dokáže způsobit velké problémy na jaře: prasklé trubky, zatékání střechou nebo vlhkost, která se pustí do zdiva.
Zlegalizovat černou stavbu není samozřejmost. Nový stavební zákon proces zpřísnil a úřady dnes vyžadují přesné splnění všech podmínek. Přesto existují případy, kdy se to podaří – a zkušený makléř dokáže celý proces zorganizovat tak, aby se obchod nezastavil.
