Zákon o ochraně zemědělské půdy (ZPF) se mění. Od 1. července 2024 platí nová pravidla pro cizince, od 1. ledna 2025 pak začnou platit změny důležité pro developery.
Co se mění pro cizince
Lidé ze zemí mimo EU, Evropský hospodářský prostor (EHP) a Švýcarsko si budou moci koupit zemědělskou půdu v Česku jen tehdy, pokud to čeští občané mohou udělat i v jejich zemi. Říká se tomu princip vzájemnosti (reciprocita). Je třeba si to vždy ověřit – týká se to například Vietnamu nebo Ukrajiny. Občané EU, EHP a Švýcarska mají stejná práva jako Češi. Výjimky mohou vyplývat i z mezinárodních dohod nebo doložené reciprocity. U občanů USA záleží na zákonech jednotlivých amerických států. Tato pravidla ale neplatí při dědění půdy.
Co se mění pro developery
Od 1. ledna 2025 bude zakázáno využívat nejkvalitnější zemědělskou půdu pro stavbu skladů nebo obchodních areálů větších než 1 hektar a také pro běžné fotovoltaické elektrárny (FVE). Dočasná výjimka (do 1. 1. 2035) platí pro sklady a obchody – ale jen pokud je daný pozemek už v územním plánu určen jako stavební. Developer navíc musí doložit, že nemohl využít jiný typ pozemku, například proluku nebo opuštěný areál (tzv. brownfield).
Nové příležitosti: agrovoltaika a krajinné prvky
Novela zákona přináší i nové možnosti: za určitých podmínek umožňuje využít zemědělskou půdu pro agrovoltaiku (kombinace zemědělství a solární energie) bez toho, aby se půda musela „vyjmout“ ze zemědělského fondu.
Na co si dát pozor při koupi nebo prodeji pozemku
Při koupi nebo prodeji pozemku si vždy ověřte v katastru nemovitostí, jestli daný pozemek (i zahrada) patří mezi zemědělskou půdu. Pokud jej chce koupit cizinec mimo EU/EHP/Švýcarsko, je nutné ověřit, jestli se na něj vztahuje reciprocita. Poraďte se s právníkem nebo vaším realitním makléřem.
Zájem o hypotéky je v roce 2026 stále vysoký. Únor patřil k nejsilnějším měsícům v historii tuzemského hypotečního trhu. A to i přes to, že průměrná sazba u nových hypoték se v únoru pohybovala okolo 4,46 %. A to není zdaleka vše, co se na hypotéčním trhu děje. Od 1. dubna 2026 se navíc zpřísňují doporučení ČNB pro investiční hypotéky.
Rychlá odpověď
V nájmu platí, že běžnou údržbu a drobné opravy obvykle hradí nájemce, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak. Od 1. ledna 2026 se zvedl limit pro drobnou opravu podle ceny z 1.000 Kč na 1.500 Kč za jednu opravu. Zároveň se zvýšil roční limit z 100 Kč na 150 Kč za m² podlahové plochy. Nově také platí, že dopravu řemeslníka hradí vždy nájemce a do limitu 1.500 Kč se nezapočítává.
Koupili jste nebo prodali nemovitost v roce 2025? Pak je dobré pohlídat si povinnost související s daní z nemovitých věcí. Letos je navíc důležitá jedna praktická změna v termínu pro podání přiznání.
